Appartement de 3 ½ pièces

(English below) Nous recherchons un(e) repreneur(se) pour notre magnifique appartement de 3,5 pièces à Zürich-Albisrieden. Veuillez noter les informations concernant la reprise des meubles à la fin de la description.

L'appartement se trouve dans un immeuble moderne construit en 2022, dont nous avons été les premiers occupants. Il séduit par son emplacement calme, sa magnifique vue sur la verdure, ses fenêtres allant du sol au plafond et ses conditions de luminosité particulièrement agréables. L'espace de vie et de repas ouvert ainsi que le beau balcon créent une atmosphère de vie lumineuse et détendue. L'appartement est dans un état très bien entretenu et offre un confort de vie moderne avec un équipement réfléchi.

Points forts de l'appartement

• 81,2 m² de surface habitable avec 3,5 pièces
• 4ème étage avec ascenseur
• 9,6 m² de balcon avec une belle vue sur la verdure
• Espace de vie et de repas lumineux et ouvert avec cuisine moderne
• Fenêtres allant du sol au plafond pour beaucoup de lumière naturelle
• Parquet en chêne de haute qualité, scellé mat
• Deux salles de bain : une avec baignoire, une avec douche
• Colonne de lavage propre avec lave-linge et sèche-linge
• Armoire encastrée dans l'entrée
• Propre cave de 8,1 m²

Confort de vie moderne

• Contrôle domotique (Smart-Home) notamment pour la lumière, la protection solaire et le refroidissement
• Chauffage au sol avec température ambiante réglable individuellement
• Fonction de refroidissement passif en été
• Ventilation de confort pour un air ambiant agréable dans toutes les pièces
• Protection solaire à commande électrique

L'appartement est situé dans un environnement agréablement calme et est bien isolé phoniquement. Les commerces, les boulangeries, les restaurants et l'arrêt de tram Albisrieden sont accessibles à pied en 1 à 3 minutes. La zone de loisirs autour de l'Uetliberg offre également de belles possibilités de promenades et d'activités de loisirs.

Conditions de location

• Loyer net : CHF 2'800.– par mois
• Acompte charges : CHF 325.– par mois
• Acompte électricité ZEV : CHF 75.– par mois
• Place de parc en parking souterrain : reprise obligatoire, CHF 180.– par mois (station de recharge possible)

Les conditions de location mentionnées correspondent à notre documentation de location actuelle et sont soumises à la confirmation de l'administration. Une adaptation du loyer peut être possible.

Note sur les charges : Dans notre situation de logement actuelle, en tant que ménage de deux personnes, nous avons reçu des remboursements d'environ CHF 1'500.– lors des décomptes annuels de charges. Le décompte effectif dépend bien entendu de la consommation individuelle et des coûts réels.

Date de reprise
L'appartement doit être repris au 7 décembre 2026. Veuillez tenir compte de cette date lors de votre candidature.

Reprise des meubles
Nous souhaitons vendre les trois meubles suivants au repreneur. Veuillez mentionner dès votre demande que la reprise de tous les meubles aux prix indiqués (total 2900 CHF) vous convient.

• Armoire de chambre : IKEA PAX, 4,5 m de large, montée neuve lors de notre emménagement et en très bon état. Prix de reprise : CHF [1500.-]. Prix neuf incluant montage : CHF [2990.-]. Les armoires ont environ 3,5 ans.
• Canapé d'angle Berlou I (Home24) : Prix de reprise : CHF [900.-]. Prix neuf hors livraison : CHF [1'849.-]. Tissu tissé - Crème - Longchair orienté à gauche. Environ 3,5 ans.
• Potager surélevé HERSTERA (Anthracite, 225 l, 50 cm x 150 cm x 30 cm). Prix de reprise : CHF [80.-]. Prix neuf : CHF 169.-.

Important : Veuillez mentionner dès votre demande que la reprise des trois meubles aux prix indiqués (total 2480 CHF) vous convient.

En cas d'intérêt, nous nous réjouissons de recevoir un message avec quelques informations sur les personnes qui emménageront ainsi qu'une brève info concernant la reprise des meubles.

_English

We are looking for new tenants for our beautiful 3.5-room apartment in Zurich-Albisrieden. Please read the information about the furniture for sale at the end of the description.

The apartment is located in a modern building completed in 2022, and we were the first tenants. It stands out for its peaceful location, beautiful vi"}