3 ½ rooms apartment

(English below) Wir suchen Nachmieter für unsere wunderschöne 3.5-Zimmer-Wohnung in Zürich-Albisrieden. Bitte beachte Informationen zur Möbelübernahme am Ende der Beschreibung.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022, den wir als Erstbezüger übernommen haben. Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die wunderschöne Aussicht ins Grüne, die bodentiefen Fenster und die besonders angenehmen Lichtverhältnisse. Der offene Wohn- und Essbereich sowie der schöne Balkon schaffen eine helle und entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung.

Highlights der Wohnung

• 81,2 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern
• 4. Obergeschoss mit Lift
• 9,6 m² Balkon mit schönem Blick ins Grüne
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
• Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Hochwertiger, matt versiegelter Eichenparkettboden
• Zwei Badezimmer: eines mit Badewanne, eines mit Dusche
• Eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler
• Einbauschrank im Eingangsbereich
• Eigenes Kellerabteil mit 8,1 m²

Moderner Wohnkomfort

• Smart-Home-Steuerung unter anderem für Licht, Sonnenschutz und Kühlung
• Bodenheizung mit individuell regulierbarer Raumtemperatur
• Passive Kühlfunktion im Sommer
• Komfortlüftung für angenehme Raumluft in allen Zimmern
• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung und ist gut schallisoliert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und die Tramhaltestelle Albisrieden sind innerhalb von 1-3 Minuten zu Fuss erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Uetliberg bietet schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Mietkonditionen

• Nettomiete: CHF 2'800.– pro Monat
• Nebenkosten-Akonto: CHF 325.– pro Monat
• ZEV-Strom-Akonto: CHF 75.– pro Monat
• Tiefgaragenparkplatz: obligatorisch zu übernehmen, CHF 180.– pro Monat (Ladestation möglich)

Die genannten Mietkonditionen entsprechen unserer bisherigen Mietdokumentation und stehen noch unter Vorbehalt der Bestätigung durch die Verwaltung. Eine Mietanpassung kann möglich sein.

Hinweis zu den Nebenkosten: In unserer bisherigen Wohnsituation erhielten wir als Zweipersonenhaushalt bei den jährlichen Nebenkostenabrechnungen jeweils Rückerstattungen von rund CHF 1'500.–. Die effektive Abrechnung hängt selbstverständlich vom individuellen Verbrauch und den tatsächlichen Kosten ab.

Übernahmetermin
Die Wohnung muss per 7. Dezember 2026 übernommen werden. Bitte berücksichtigt diesen Termin bei eurer Bewerbung.

Möbelübernahme
Folgende drei Möbelstücke möchten an die Nachmieter verkaufen. Bitte erwähnt bereits in eurer Anfrage, dass für euch die Übernahme aller Möbelstücke zu den genannten Preisen (total 2900 CHF) in Frage kommt.

• Schlafzimmerschrank: IKEA PAX, 4,5 m breit, bei unserem Einzug neu montiert und in sehr gutem Zustand. Übernahmepreis: CHF [1500.-]. Neupreis inklusive Montage: CHF [2990.-]. Schränke sind ca. 3.5 Jahre alt.
• Ecksofa Berlou I (Home24): Übernahmepreis: CHF [900.-]. Neupreis exkl. Lieferung: CHF [1'849.-]. Webstoff - Creme - Longchair davorstehend links. Ca. 3.5 Jahre alt.
• HERSTERA Hochbeet (Anthrazit, 225 l, 50 cm x 150 cm x 30 cm). Übernahmepreis: CHF [80.-]. Neupreis: CHF [169.-].

Wichtig: Bitte erwähnt bereits in eurer Anfrage, dass für euch die Übernahme aller drei Möbelstücke zu den genannten Preisen (total 2480 CHF) in Frage kommt.

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einigen Angaben zu den einziehenden Personen sowie einer kurzen Info bezüglich Möbelübernahme.

_English

We are looking for new tenants for our beautiful 3.5-room apartment in Zurich-Albisrieden. Please read the information about the furniture for sale at the end of the description.

The apartment is located in a modern building completed in 2022, and we were the first tenants. It stands out for its peaceful location, beautiful vi