Appartamento di 4 ½ locali

Questo luminoso appartamento attico di 4.5 locali di 96 m² a Zürich-Leimbach (8041) occupa l'intero piano superiore di una piccola e tranquilla casa multifamiliare con poche unità. Senza nessuno di fronte e con vista sul verde (sull'Uetliberg e sull'Entlisberg), offre molta privacy. L'appartamento è stato completamente ristrutturato l'anno scorso.

L'appartamento è composto da (vedere planimetria): ampia zona d'ingresso e corridoio, ampio soggiorno, cucina, bagno con vasca da bagno, toilette separata, 2 camere per bambini o uffici, grande camera da letto, terrazza molto grande e parzialmente coperta, che circonda l'intero appartamento e può essere accessibile da tre lati. Inoltre, ci sono 4 armadi a muro molto grandi nell'appartamento. L'appartamento ha uno standard di proprietà di altissima qualità.

Highlights:

• L'intero piano superiore per Lei: nessun vicino al piano e nessuno sopra di Lei. Gode di una tranquillità rara in città e di una vera privacy.
• 72 m² di terrazza con giardino (letti rialzati): quasi la superficie di un secondo appartamento all'aperto. Il giardino è già allestito con erbe aromatiche, pomodori, rabarbaro, ciliegio, lamponi e altro ancora: ideale per mangiare all'aperto, come parco giochi sicuro per i bambini o semplicemente per raccogliere la propria frutta e verdura.
• Cucina di alta qualità: piano di lavoro in granito, elegante e molto robusto, oltre ad elettrodomestici V-ZUG, il riferimento svizzero per affidabilità e durata.
• Nuovo parquet con isolamento acustico in alcune stanze: i passi e i rumori non vengono trasmessi, per il Suo comfort e quello dei Suoi vicini, e il parquet garantisce un'atmosfera abitativa calda.
• Ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore: l'aria viene costantemente rinnovata senza dover aprire le finestre, e il calore dell'aria di scarico viene recuperato. Il risultato: aria ambiente sana, nessuna umidità o muffa e minore perdita di energia in inverno.
• Avvolgibili elettrici e cassonetti isolati: azionamento tramite pulsante e nessuna barriera termica con gli avvolgibili, quindi un appartamento meglio isolato, più caldo in inverno e più fresco in estate.
• Sistema di allarme: vera tranquillità quando si è in viaggio o in vacanza.
• Ampia cantina (almeno 10 m²): spazio sufficiente per biciclette, sci, valigie o attrezzi da giardino, senza sovraccaricare l'appartamento.
• Garage coperto opzionale (più CHF 140/mese): la Sua auto è protetta dal vento e dalle intemperie, in inverno non servirà più raschiare i vetri.

Posizione: ai piedi dell'Uetliberg, per passeggiate e sport nella natura direttamente davanti alla porta di casa. Supermercato (VOI/Migros) a 100 m e Coop a 350 m per la spesa quotidiana a piedi. Asilo nido, scuole dell'infanzia e scuola primaria a meno di 500 m: i bambini possono raggiungerli in sicurezza a piedi. Autobus n. 70 direzione Wollishofen in 3 minuti a piedi (fermata Marbachweg), stazione S4 Leimbach in 7 minuti a piedi, con collegamento diretto a Zürich HB via Sihlcity. Negozio biologico Leimbihof nelle vicinanze per prodotti freschi e locali.

Nota: nessun ascensore, tuttavia solo 2 piani con una scala ampia e comoda, raggiungibile senza problemi anche con il passeggino.

Per le visite, si prega di contattare tramite Flatfox. La candidatura deve essere inviata includendo il dossier completo (estratto attuale del registro esecuzioni, ultime 3 buste paga, referenze, copia di ID o passaporto, opzionale: lettera di accompagnamento). Alla conclusione del contratto di locazione sono inoltre richiesti una conferma di deposito cauzionale e una conferma assicurativa per una responsabilità civile e un'assicurazione mobilia domestica.