Appartement de 4 ½ pièces

Cet appartement en attique de 4,5 pièces de 96 m², spacieux et lumineux, situé à Zürich-Leimbach (8041), occupe l'intégralité du dernier étage d'un petit immeuble résidentiel calme comprenant seulement quelques appartements. Sans vis-à-vis direct et avec une vue sur la verdure (sur l'Uetliberg et l'Entlisberg), il offre une grande intimité. L'appartement a été entièrement rénové l'année dernière.

L'appartement se compose de (voir plan) : un grand hall d'entrée et un couloir, un grand séjour, une cuisine, une salle de bain avec baignoire, des toilettes séparées, 2 chambres d'enfants ou bureaux, une grande chambre à coucher, une très grande terrasse partiellement couverte qui fait le tour de tout l'appartement et qui peut être accessible par trois côtés. De plus, il y a 4 très grands placards intégrés dans l'appartement. L'appartement bénéficie d'un standard de propriété de très haute qualité.

Highlights :

• Tout le dernier étage pour vous : pas de voisins à l'étage et personne au-dessus de vous. Vous profitez d'un calme rare en ville et d'une véritable intimité.
• 72 m² de terrasse avec jardin (bacs surélevés) : presque la surface d'un second appartement en plein air. Le jardin est déjà aménagé avec des herbes, des tomates, de la rhubarbe, un cerisier, des framboises et plus encore : idéal pour manger en plein air, comme aire de jeux sécurisée pour les enfants ou simplement pour récolter vos propres fruits et légumes.
• Cuisine de haute qualité : plan de travail en granit, élégant et très robuste, ainsi que des appareils V-ZUG, la référence suisse en matière de fiabilité et de durabilité.
• Nouveau parquet avec isolation phonique dans certaines pièces : les bruits de pas et les sons ne sont pas transmis, pour votre confort et celui de vos voisins, et le parquet assure une atmosphère de vie chaleureuse.
• Ventilation contrôlée de l'air intérieur avec récupération de chaleur : l'air est constamment renouvelé sans que vous ayez à ouvrir les fenêtres, et la chaleur de l'air extrait est récupérée. Résultat : un air intérieur sain, pas d'humidité ni de moisissure et moins de perte d'énergie en hiver.
• Volets roulants électriques et caissons de volets isolés : commande par simple pression sur un bouton et pas de ponts thermiques au niveau des volets, soit un appartement mieux isolé, plus chaud en hiver et plus frais en été.
• Système d'alarme : une véritable tranquillité d'esprit lorsque vous êtes en déplacement ou en vacances.
• Grand cave (min. 10 m²) : assez de place pour les vélos, les skis, les valises ou les outils de jardin, sans encombrer l'appartement.
• Garage couvert en option (plus CHF 140/mois) : votre voiture est protégée du vent et des intempéries, plus besoin de gratter le pare-brise en hiver.

Emplacement : au pied de l'Uetliberg, pour des promenades et du sport en pleine nature directement devant votre porte. Supermarché (VOI/Migros) à 100 m et Coop à 350 m pour les achats quotidiens à pied. Crèche, jardins d'enfants et école primaire à moins de 500 m : les enfants peuvent s'y rendre en toute sécurité à pied. Bus n° 70 direction Wollishofen en 3 minutes de marche (arrêt Marbachweg), gare S4 de Leimbach en 7 minutes de marche, avec une liaison directe vers Zürich HB via Sihlcity. Magasin de ferme biologique Leimbihof à proximité pour des produits frais et locaux.

Remarque : pas d'ascenseur, mais seulement 2 étages avec un escalier large et confortable, également accessible sans problème avec une poussette.

Pour les visites, merci de contacter via Flatfox. Veuillez soumettre votre candidature avec un dossier complet (extrait récent du registre des poursuites, 3 dernières fiches de salaire, références, copie de la carte d'identité ou du passeport, optionnel : lettre de motivation). Lors de la conclusion du contrat de bail, une confirmation de caution de loyer ainsi qu'une attestation d'assurance pour une responsabilité civile privée et une assurance ménage sont également requises.