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À quelle fréquence ?

S'installer à Zurich, c'est le plus souvent chercher un logement avant d'avoir une adresse suisse, une référence d'employeur local ou le moindre historique de crédit dans le pays. Personne ne prévient de cette partie. Ce site rassemble les locations de la ville, et les points ci-dessous décrivent ce qu'un bailleur va réellement demander.

Ce qu'on vous demandera, et quand le transmettre

Préparez les documents avant de chercher : extrait du registre des poursuites (auprès de l'office des poursuites, environ 17 francs), copie du passeport ou du permis de séjour, les trois dernières fiches de salaire ou le contrat de travail signé si le poste n'a pas commencé, et une assurance responsabilité civile privée. En arrivant de l'étranger, impossible de fournir un extrait suisse : une référence du bailleur actuel accompagnée d'un justificatif de revenu en tient lieu.

Préparé ne veut pas dire envoyé. N'importe qui peut publier une annonce ici et le contrôle est automatique : traitez un interlocuteur inconnu comme n'importe quel inconnu qui réclame des pièces d'identité. Le premier message se limite à qui vous êtes, la date d'emménagement souhaitée et la demande de visite. Le dossier complet vient après la visite, une fois que vous savez à qui vous avez affaire, via la procédure du bailleur ou de la régie. Ne versez jamais de garantie ni de frais de visite avant d'avoir un contrat signé.

Lire le prix avant de comparer deux appartements

Le loyer s'affiche ici de deux façons, et la nuance passe facilement inaperçue. Les annonces reprises de portails partenaires indiquent le loyer brut lorsque la source en fournit un : chauffage, eau et entretien sont alors déjà compris dans le montant affiché. Une annonce publiée par un particulier mentionne plus souvent le loyer net, auquel s'ajoutent les charges, en général 150 à 350 francs par mois pour un appartement en ville, tantôt forfaitaires, tantôt en acompte avec décompte annuel. La page de détail sépare loyer net et charges chaque fois que la source a fourni les deux. La garantie est plafonnée à trois mois de loyer par la loi et se dépose sur un compte bloqué à votre nom, pas chez le bailleur. Il faut aussi compter la redevance Serafe par ménage.

## En pratique - S'annoncer au Kreisbüro dans les 14 jours suivant l'emménagement, bail signé en main, car il est indispensable. - Non meublé se prend au pied de la lettre : souvent sans luminaires, parfois sans armoires. - Le délai de résiliation est normalement de trois mois, et en ville de Zurich les termes usuels sont le 31 mars et le 30 septembre. C'est votre contrat qui fait foi, et ce sont ces échéances, et non le mois où vous résiliez, qui fixent la date de déménagement réaliste. - La sous-location et la reprise de bail vont le plus vite, et restent souvent la seule voie réaliste dans un marché tendu.

Filtrez par pièces, prix ou emplacement ci-dessus, puis contactez directement la personne qui a publié l'annonce. Publier la vôtre est gratuit et ne demande aucun compte.

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